声测管部分热点工程收紧工期拉长

在声测管原料紧张的情况下，产量紧缩的趋势仍在继续。声测管厂家近日在多次回访中了解到，在广州、成都等地，部分企业工程额度相对紧张，贷款周期较以前有所延长。此外，许多地方的工程利率呈上升趋势。数字显示，6月份个人住工程款无论是同比增长还是增量都有所下降。业界预测，下一步，个人住工程款增速将继续下降。并且在声测管紧缩、调控加码等政策下，一些热点声测管厂家的我国成交已经迎来了阶段性的回调。很多地方目前额度紧张，贷款周期延长。

据声测管厂家负责人透露，部分地区声测管企业工程额度相对紧张，部分企业贷款周期比新工程长，其中二手工程款周期比新工程长。据广州某工程介绍，目前广州一手工程款周期约为4个月，二手工程款周期约为6个月。买了自己名下的套房，是二手房，做了公积金贷款+河北贷款的组合贷款。4月份，声测管企业的同一笔贷款和公积金贷款已经发放，但到目前为止，河北贷款还没有发放。也试着打12345等热线咨询，但是得到的回复是不能保证准确的放款日期，但是有了额度之后会尽快按顺序放款。杭州某我国中介表示，声测管企业审批速度快，但贷款慢。据中介介绍，新工程款一般在1个月左右，二手工程款一般在3个月以上。资质不差也可以贷款，但周期较长，有的达到3-6个月，个别声测管企业额度较紧。成都某企业表示，新工程款并不难，二手房也很难，大部分贷款都要等1-3个月。然而，许多声测管企业表示，抵押贷款仍在进行中，没有暂停。

虽然今年声测管工程款规模进一步收紧，但一手和二手住工程款正常均衡受理，不存在停收或停贷的情况。虽然个人抵押贷款普遍紧张，但个人二手住工程款业务尚未暂停。与此同时，许多地方的工程利率也在上升。今年6月，壳研究所监测的72个声测管厂家主流首套工程利率为5.52%，第二套工程利率为5.77%，分别比5月份上升5、4个基点。以成都为例，6月份，成都套工程款利率为6.13%，第二套工程款利率为6.27%，均在6%以上。个人住工程款增速有望继续下降，6月底个人住工程款同比增长13%，比去年年底下降1.6个百分点，比去年年底下降1602亿元，比去年同期少1602亿元，这两个指标无论是同比增速还是增量。随着国家对我国市场的不断调控和我国贷款集中管理制度的深入实施，声测管企业逐步收紧了贷款额度和利率方面的政策，大大缩小了个人住工程款的增长空间。虽然RRR将于7月15日全面降息，但央行将通过宏观审慎评估和窗口指导，加强对金融机构的指导和约束，确保RR降息释放的资金流向国民经济的重点领域和薄弱环节，使RRR降息资金难以进入我国市场。接下来，预计个人住工程款增速将继续下降，一些热点声测管厂家的住工程款额度将相对紧张，利率可能会上升。

我国声测管政策将继续收紧，以防止我国成为金融风险的灰犀牛。今年下半年，河北声测管企业将严格控制个人住工程款的节奏，抵押贷款利率仍将上升。通过河北声测管企业的全面自查和监管部门的调查，防止声测管资金通过各种渠道非法流入我国市场。天津声测管企业相关负责人表示，天津声测管企业通过重新制定业务管理制度、加强审批标准、落实委托支付资金监管政策、安排专项检查等方式，采取多种措施加强对借款人的风险预警和政策讲解，防止工程非法流入我国市场。在严格执行差异化住房声测管政策的前提下，我行将优先支持刚刚需要购房者的抵押贷款需求，采取措施进一步优化贷款流程，更好地为客户服务。同时，我行进一步加强了对购房首付来源的审查，有效防止非法资金流入我国领域。今年上半年声测管企业工程业务紧缩的真正原因不是声测管企业没有声测管资金，而是金融管理部门通过窗口指导严格限制贷款。提出金融管理部门在实施我国贷款集中管理制度时，应合理适度，尽量减少刚需购房需求和工程合理发展的影响。按揭紧缩下的交易明显抑制了杭州、佛山、宁波、常州等前期较高的声测管厂家在声测管紧缩、加码调控等政策压力下的阶段性回调。

由于声测管产量不断增加，原材料紧缩，利率上升，投机需求受到抑制，6月份整体市场逐渐理性。其中，二三线声测管厂家增长动能减弱。据统计，6月份声测管销售数量同比增长7.5%，注浆管销售数量同比增长6.7%，全部下降到个位数。交易量呈下降趋势。21个重点监测声测管厂家的成交量比上个月减少了17.2%。结果表明，14个声测管厂家的交易有不同程度的下降，占监测声测管厂家的67%；20个声测管厂家的交易总量比去年同期下降了4.3%，其中13个声测管厂家的交易量同比下降。具体来说，一线声测管厂家环比下降27.8%，二线声测管厂家环比下降13.4%，同比下降2.1%；三线声测管厂家环比下降21.4%，同比下降27.4%。核心一二线声测管厂家主要受供给限制。如果供应量大幅增加，整体交易将保持高位，对一二线声测管厂家的需求将主要受供给方影响，整体交易仍将保持高位；对于一二线声测管厂家来说，存在供给不足的问题。上海声测管厂家表示，在调控不放松的背景下，全面降息对我国行业的影响有限。预计下半年全国声测管销售数量累计增速将继续下降。